전수창업컨설팅 개인전수창업 개인전수창업흐름 개인전수명가보기 FC전수창업 FC전수창업흐름 FC전수명가보기 상권분석시스템 시스템안내 개발컨설팅 업무흐름도 개발컨설팅성공사례 분양대행 업무흐름도 마케팅흐름도 사업실적 명함/로고제작 명함/로고제작 주문내역조회 장바구니 조감도 포트폴리오 홈페이지제작 스킨형홈페이지 주문형홈페이지 포트폴리오

홈 > 개발/컨설팅 > 전수창업컨설팅 경매에 관심이 많던 K씨는 부동산 전문업체에 경매에 의한 부동산 재테크를 의뢰했다. 한남동 고급 주택을 낙찰을 받았으나 환금성이 떨어지고 수익성이 크지 않은 낡은 주택을 어떻게 할 것인가를 고민하게 되었다. ① 한남동이라는 지역적 특성을 고려하여 외국인 임대주택으로 리모델링하기로 함. ② 외국인 임대를 목적으로 하기 때문에 고급스러운 인테리어로 개조함. ③ 옥탑같이 층고가 낮은 2층의 층고를 높이고 면적을 증축하여 침실 2개, 욕실 2개, 드레스룸을 설치함으로써 아늑한 개인공간으로 개조함. ④ 개조한 거실과 벽채, 천정에 등박스를 설치해서 간접 조명효과를 두고, 다른 모든 인테리어도 외국인 스타일에 맞게 하얀색을 강조하여 개조했음. ⑤ 부부침실 천정은 open해서 하늘이 보이도록 함. ⑥ 풍치지구에서 건축법규가 건폐율이 30%밖에 되지 않는 단점을 보완하기 위해 신축보다 기존 건축법규 적용을 받는 리모델링을 선택.   강서 웨딩홀 개발전 토지 임대료 77,600만원 500만원/月 × 12개월 = 6,000만원 계 77,600만원 6,000만원×113% 2년 단위 복리계산 개발후 토지 임대료 162,000만원 (보증금 2년마다 13% 복리계산) 1-2년 125,000,000×2 = 250,000,000 3-4년 141,250,000×2 = 282,500,000 5-6년 159,612,500×2 = 319,225,000 7-8년 180,362,125×2 = 360,724,250 9-10년 203,809,201×2 = 407,618,000 소계 1,620,067,250 건물잔존금액 270,000만원 <공사비> *45억원÷25년 = 18,000만원/年 *18,000만원×15년 = 270,000만원 총계 43억2천만원   ※ 나대지 임대시 10년간 7억7천만원 임대료에 그치지만, 부동산 조인트 벤쳐 개발시 43억2천만원의 수익으로 6배 수익 발생 토지 매입시 토지 임대시 토지비 633평×1,500만원= 949,500만원 토지임대비 162,000만원 건축비 450,000만원 건축비 270,000만원 계 140억원 계 43억2천만원 ※ 투자비의 30% 선에서 동일한 수익 발생

용산더프라임 서울 용산구 원효로   소래포구 베스트프라자 인천 남동구 논현동   한강신도시 센트럴프라자 김포시 구래동   삼송아카메디프라자 경기도 덕양구   강일2지구 리엔프라자 강일2지구 리엔프라자   덕정아트시티 경기도 양주시   대학동 일성트루엘 관악구 신림동   스타스퀘어 인천 서구 볼로동   한강신도시 경서프라자 김포시 구래동   당동2지구 웅신프라자 군포시 당동2지구   살아남는 부동산 사라지는 부동산 상가발언대 합법적으로 세금 안 내는 110가지 부동산편 부동산 절세는 이렇게 한다 저렴한 명함 재테크大해부 연금형부동산..