경매비타민 - 78. 아파트 낙찰 받을때 유의사항(4).

아파트입찰시 주의사항(4)


어느덧 4월의 중순입니다.

최근 황사가 이어지고 있는데요.

이럴때일수록 건강에 유념하시기 바랍니다.

더불어 길가에는 많은 벚꽃이 피었는데요.

가족분들과 벚꽃구경은 어떠신가요?


경매에서 일반인들이 가장 관심을 많이 가지고 있는 아파트에 대해서는 사전에 다음의 것들을 확인 내지는 주의하여야 하겠다.

1. 정확한 시세파악

   아파트에 대한 정확한 시세파악을 확인하여야 하겠다.
   실제로 감정가액은 과거 6-12개월전의 것이기 때문에 감정가액을 너무 신뢰하면 안된다 다시금 인근 부동산등을 통해 정확한 시세를 확인하여야 하겠다.


2. 브랜드가치

   브랜드가치에 따라 아파트의 가격차이가 상당하다.
   물론 브랜드에 따라 아파트 시공의 내용이 다르기 때문일수도 있겠으나 최근 브랜드의 차이에 따라 가격차이가 많이 나는 것을 유념하여야 하겠다.


3. 단지크기, 층, 향

   아파트 시세에 상당한 영향을 미치는 부분이다. 나홀로 아파트는 더 이상의 투자가치가 없다고 해도 과언이 아닐듯 하다.

   최소 400-600여세대의 중대형 단지정도는 되어야 하지 않을까 그에 따라 주변에 우량한 편의시설의 입점도 가능할 것으로 보인다.
   아울러 같은동의 아파트라 하더라도 1층은 3억, 10층은 4억, 20층은 5억 등 로얄층의 변화와 각 층에 따라 시세도 상당한 차이를 보이고 있다.


4. 편의시설, 교육시설

  이제 더 이상 대형할인마트, 영화관 등을 차량으로 10분이상 가는것에 대해서 소비자들은 지루해하기 시작했다.
  또한 학생을 자녀로 둔 학부모들 입장에서는 최대의 이슈가 다름아닌 학군이 아닌가   강남이 타 지역보다 아파트의 시세가 비싼 이유가 여러가지가 있겠지만 무엇보다도 대표적인 것이 학군때문일 것이다.

5. 역세권

    9호선 라인을 통해 아파트시세의 변화를 보았는가?

   바로 역세권의 힘이라는 것이 이렇게도 큰 것이다. 도보로 5-8분 거리에 있는 그러한 역세권 아파트가 차후로도 경쟁력있는 아파트가 될 것이다.

위에서 언급한 것들은 아파트 입찰시에 체크리스트정도로 이해하시면 되겠다 . 더불어 앞서 언급한 선순위임차인 존재여부, 인수여부, 그리고 대지권존재여부, 체납관리비의 확인등 여러 가지를 잘 확인하고 그래도 매수메리트가 있다면 그때서야 입찰에 나서야 할 것이다.

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설춘환 위원 상가뉴스레이다 경매자문위원 법무법인 문형부동산 법무팀장 호원대 법경찰학부 경매담당 겸임교수 저서 : 누구나 할 수 있는 부동산경매실무