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상가분양시장은 주택규제에 대한 상대적 작용으로 인해 최근 부쩍 관심이 늘고 있다. 그러나 전반적으로 모든 분양상가 상품이 투자성이 양호한 상황을 보이고 있는 것은 아니다. 전반적으로 상가투자의 모습은 미래가치를 예상해 투자한후 상황에 따른 임대차를 기다리는 것이 보통이다. 그러나 일반적 투자방식에서 조금 벗어나면 보다 기회적인 요소가 많은 메리트있는 상품을 만날 수 도 있는데 이를 위해서는 무엇보다도 정보수집이 관건이라고 할 수있다. 상가투자에서 상대적인 기회요소가 많은 것은 어떤것들이 있을까? 우선 주변 시세보다 저렴한 가격으로 가격을 조정해 분양을 하는 상품을 들 수 있다. 다음으로는 투자의 마지막 단추채움이 될 수 있는 임대가 이미 완료된 상품을 들수 있다. 이런 두가지 분야의 전략상품들을 잘 선택한다면 보다 저렴한 가격이나 안정적 임대수익 측면에서 상대적 이익이 증가하는 상품을 선택할 수 있어 상가 투자에 관심을 갖고 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있다. 분양가 하향조정 공급상가 = 아파트와 같은 주택시장도 미분양이 된 상품 등은 분양가를 하향 조정하거나, 금융혜택을 제공하거나, 베란다 설치를 무료로 해주는 등 추가 서비스를 제공해 막바지 분양물량 떨구기를 시도하기도 한다. 상가에서도 이와 비슷한 전략을 사용하는 경우가 종종 발생한다. 준공이 다가오는데 미처 분양되지 않은 소수의 잔여 물량이 있는 경우나 주변 경쟁 상가들이 많이 들어서는 경우 가격적인 차별화를 위해 분양가를 일정부분 하향조정하는 경우가 있다. 이런 상가들을 잘 선택한다면 비슷한 조건에서 분양을 보다 저렴한 가격으로 받을 수 있다. 하지만 이런 분양가가 하향 조정된 상품의 경우 소수 잔여물량 중 점포 입지여건이 떨어지거나 주변 상권이 침체된 상가 된 ‘그저저런’ 상가일 수도 있으니 주의를 기울일 필요가 있다. 좋은 조건이라고 해도 선택전 주변 상권이나 분양가 수준 등을 파악해 보는 것은 꼭 필요한 수순이라고 할 수 있다. 관건은 대중들로 부터 커다란 관심을 끌어내지 못했거나 부족했던 홍보등으로 인해 미처 미발굴된 상품을 선별하는 안목이 필요하다. 상가의 공급은 아파트공급시장과는 달라서 공급의 시간이 비교적 장기적으로 꾸준한 시간을 가지고 공그급되는 특징을 가지고 있다. 즉, 아파트 처럼 청약시스템에 의한 단기간의 공급완료보다는 착공과함께 준공시까지 분양되는 것이다. 이 과정에는 시행사의 홍보부족등으로 내재가치가 있음에도 분양주를 만나지 못하는 상가들도 있으며, 경우에따라서는 시행사의 자금조달계획등에 의해 할인 분양등을 통해 공급되는 상가들도 있다.
선임대가 맞춰진 상가 = 상가 투자자는 무엇보다도 안정적인 임대료 수입을 원한다. 그러나 요즈음은 경기불황과 내수 침체 등으로 생각보다 임대료 수입이 적거나 혹은 아예 임차인을 찾지 못해 애를 먹는 투자자들이 늘고 있다. 이런 상가 투자의 위험성을 줄이고 수요자들의 투자를 활성화를 도모한 선임대가 완료 상가들은 투자자의 입장에서 상가를 분양받은 후 임대 걱정 없이 꾸준한 수익을 올릴 수 있는 매리트로 인해 관심이 집중되는 상품이다. 하지만 선임대가 맞춰졌다고 무조건 꾸준한 임대수익을 보장받을 수 있는 것은 아니어서 임대가 맞춰진 상가라고 무턱대고 투자하는 것은 위험하다. 첫 임차인 이후 비슷한 조건으로 재임차를 맞추지 못할 수도 있기 때문인데 선임대가 맞춰진 상가라고 하더라도 주변 상권의 임대료 수준을 알아보고 내가 임차인에게 지속적으로 현재 수준의 임대료를 받을 수 있을지 확인하는 것이 중요하다. 또 임차인의 안정적인 지불능력을 확인해보는 등 선임대가 맞춰져 있다고 하더라도 신경써야하는 부분은 많다. 특히 상가의 하드웨어적 조건이 상가건물 등의 입지뿐 아니라 임차인의 장사노하우, 설비투자 등 여러 조건에 따라 선임대 상가투자도 성패가 좌우될 수 있다.
이렇게 상가투자시 타 상품보다 조건이 좋은 전략적 공략대상 상품은 무엇보다도 정보수집과 발품이 중요하다. 상가 전략 상품 투자는 투자 수익을 높이거나 안정적인 수익을 유지하는 데 큰 도움이 될 수 있지만 어떤 상황이라도 존재할 수 밖에 없는 동전의 양면 같은 투자의 장점과 단점을 파악하는 것이 가장중요하기 때문이다.
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