황금찬 본부장

군포시 당동2지구 웅신프라자 분양사무실에 찾아가 황금찬 본부장님과 인터뷰를 시작하였다.

먼저 군포당동2지구 기본적 계획구성과 기반인프라등에 대해서 말씀해 주시겠습니까?

"서울 사당과 강남등 주요 지역 30~40분대 진입, 서울과 하나 된 생활이 당동2지구의 특권이라 할 수 있습니다. 3천여 세대, 약 8천명의 인구를 수용하는 당동2지구는 군포 부곡지구, 송정지구와 연계된 수도권 서남부 대표 주거벨트로 수리산과 안양베네스트 GC가 인접해 인어 주변 자연환경이 뛰어나며, 지구내 체육공원이 조성되어 주민들의 건강한 생활을 제공해 주고 있습니다. 이외에도 경기외고, 용호중·고등학교, 한세대, 한국교통대(구 한국철도대학)등의 우수한 교육여건과 당동도서관, 군포보건소등의 시설로 실수요자의 다양한 니즈를 충족시킬 것으로 봅니다."

요즘 걷는 길이 유행인긴 유행인가 봐요? 여기도 워킹길 이정표가 있네요?

"물론 관악산 둘레길이나 북한산 둘레길처럼 화려화지는 않습니다. 다만 군포시민들이 산책 및 운동 공간 제공으로 지역주민의 여가선용 및 건강증진을 도모하고, 도심 속에서 자연과 함께 여유를 즐길 수 있도록 만들었다고 합니다."  

"저희는 분양상가의 특성상 주말에도 근무를 하고 있습니다. 주말에 분양사무실에서 있으면 아이들과 함께 나온 부부, 어르신, 친구, 연인끼리 삼삼오오 워킹길을 걸으며 즐거워하는 모습이 눈에 띄고 있습니다."  

길 건너에 군포물류센터가 있네요. 거기의 상주인원은 상권유입 계층으로 보고 있는지요?

"물론입니다. 군포 물류센테에 상주하는 인원은 대략 7,000~10,000으로 추정하고 있습니다. 물류센터에는 많은 인원이 근무하지만 주변 인근에는 마땅한 근린생활시설이 없어 모임이나 회식장소로 금정이나 군포로 빠져 나가고 있습니다. 저희가 준공된다면 일정부분 저희쪽으로 흡수 될 것으로 예상하고 있습니다."

군포 당동2지구는 보금자리 주택으로 약3,000세대로 구성되어 있는 걸로 알고 있습니다. 다른 보금자리 주택 및 택지지구에 비해서 작은 규모라고 보는데 어떻게 생각하는 지요?

"저희는 전형적인 항아리 상권으로 보고 있습니다. 역세권 상권역시 많은 장점을 갖고 있습니다. 역세권상권은 교통이 편리하고 유동인구가 많아 높은 임대수익이 가능하지만 많은 투자금액이 요구되고, 업종간 경쟁이 매우 치열하다고 볼 수 있습니다."  

"하지만 항아리상권은 특정 지역에 상권이 한정되어 있어 더 이상 팽창하지는 않지만 배후 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 말합니다. 저희는 작지만 3,000세대 약 8,000명의 인구를 수용하는 당동2지구는 주로 역세권이라고 불리는 인근 지하철 당정, 군포, 금정역까지 떨어져 있어 그만큼 외부유입이 적어 튼튼한 배후세대를 확보할 수 있을 것으로 보고 있습니다."  

요즘 LH 단지내 상가가 인기가 좋더라고요? 보도자료를 보니깐 올 6월에 군포 당동2지구 LH단지내 상가 5개단지 13개 점포가 공급계획이 있더라고요?

"물론 LH 단지내 상가의 장점도 많은 걸로 알고 있습니다. 하지만 LH 단지내 상가는 수퍼, 세탁소, 미용실등 한정된 점포가 입정 되어 다양한 업종 구성이 이루어지기 힘들다고 볼 수 있습니다."  

"저희는 웅신프라자는 근린생활시설로 다양한 업종구상이 가능해 고객의 다양한 니즈를 맞출수 있다고 봅니다. LH단지내 상가가 공급된다면 서로 상생해서 당동2지구의 상권 활성화가 되도록 노력하겠습니다."  

곧 땅파기 작업을 시작한다고 하는데 사업의 진행정도와 선임대 맞춰진 상가정보등을 알려주세요.

"당동2지구에서 저희가 처음으로 상가를 공급하고 있습니다. 그만큼 타상가보다 입점효과가 크다고 할 수 있습니다. 저희는 준주거지역에 있는 5층짜리 근린생활시설 건물로 6월3일 착공식을 시작으로 올해말에 준공을 계획하고 있습니다."  

"조금전에 말씀드렸듯이 저희가 당동2지구에서 처음으로 상가를 공급하다 보니 투자 및 입점 문의는 꾸준히 들어오고 있습니다."  

"1층 상가를 비롯한 몇 몇 상가가 임차 및 분양이 맞춰져 있습니다. 현재 4층에 치과가 선임대 확정입니다. 좋은 투자자를 모시고 있습니다. 총분양가 3억5천9백만원, 보증금 3천/1백7십만원으로 수익률 6.2%으로 맞춰졌으며 융자 받으시면 투자수익률은 7%이상으로 상향 조정됩니다. 다른 좋은 물건도 있으니 문의 주세요."  

투자자들이 궁금해 하는 3.3㎡(평당) 분양가를 말씀해 주시죠?

"저희는 기본적으로 융자없이 투자수익률 6%의 수익률을 생각하고 있습니다. 저희는 1층은 3.3㎡(평당) 당2천6백~2천9백, 2층 3.3㎡(평당) 9백만원, 3층 3.3㎡(평당) 7백5십만원, 4~5층 3.3㎡(평당) 5백5십만원으로 분양가가 책정되어 있으나 저희도 최대한 고객님의 요건에 맞추려고 하고 있습니다."

경기도 군포시는 2013년 5월말 기준으로 현재 286, 406명으로 작지만 큰시민이라는 슬로건을 표방하고 있다. 경기도 시흥에서 1989년에 시흥군에서 분리되어 군포읍에서 군포시로 승격되었다.  

현재 군포당동2지구는 면적 436,017(131,895평), 계획인구 8,056, 건설호수 2,880세대로 구성된 전형적인 항아리 상권으로 볼 수 있다. 항아리상권은 외부 유입 인구에 의존하기보다는 배후세대에 의존하는 상권인 만큼 배후세대의 입주율이나 주거 선호도를 잘 따져 볼 필요가 있어 같은 상권에 있는 상가라도 입지에 따라 향후 가치가 달라지는 만큼 인근에 집객효과가 있는 주동선상에 있는지 따져보고 투자하는게 좋을 것이다.  

군포시는 최근 국가 공기업, 현대엠코 컨소시엄와 협력해 첨단산업단지 조성사업을 시행할 특수목적법인(SPC) 설립 과정을 마무리했으며 향후 경기도 산업단지계획심의위원회 심의와 고시 등을 거쳐 올해 4분기부터 토지 분양을 시행할 수 있을 것으로 전망하고 있다.

부곡첨단산업지를 중심으로 인접한 안양, 안산,의왕 등과 연계한 IT산업벨트를 수행하여 경기도의 한 축을 담당할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 부곡첨단산업단지는 군포복합물류터미널을 기반으로 우수한 교통여건이 발달되어 있어 남측으로 영동고속도로 동군포 IC가 인접해 있고, 우측으로 47번 국도를 통한 서울외곽순환도로 및 1번 국도로의 진입이 용이하며 타 지역으로서의 접근성이 우수해 향후 기대되는 지역으로 내다보고 있다.

군포당동 2지구 S-1블록과 A-1블록 앞에 이마트 부지가 예정되어 있다. 이마트 당동점에는 '트레이더스' 창고형 이마트가 들어설 예정이다. 도매를 위주로 하는 창고형 물류마트로 코스트코, 롯데 빅마켓이 창고형 매장형태로 운영중이다.

하지만 군포시에는 군포 '이마트 당동점' 입점이 지역의 중요한 현안이 대두되고 있다. 군포시장 상인과 시민 단체는 이마트라는 공룡기업이 들어서면 지역의 자영업자가 살기 힘들어 거의 대부분 문을 닫게 될 수도 있기 때문에 이마트 입점을 반대하고 있다. 이마트가 내세우는 원리는 우리 이마트가 입점 된다면 고용창출로 인한 지역 경제활성화를 꾀할 수 있어 군포시민에게 보다 많은 혜택이 돌아 갈 것으로 이야기하고 있다. 현재 양측 논리가 팽팽하게 대립되고 있어 입점결과는 향후 추이를 지켜 볼 필요가 있다.

당동2 보금자리주택지구의 아파트가 매년 6월을 목표로 한창 진행중에 있다. 공공분양 아파트 5층이상기준으로 60㎡(25평형)은 약 2억4천, 85㎡(34평형)은 약 3억1천만원으로 분양가격이 정해져 있고 발코니 확장비용은 별도이다. 다른 택지개발지구나 보금자리지구보다 세대수나 면적이 적다보니 내년 상반기부터 입주가 시작하면 후반기부터는 당동2지구의 사람나는 냄새가 풍길 수 있을 것으로 내다본다.  

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