정원기 이사

녹번역에서 버스를 타고 4~5정거장 들어가면 가로로 길게 늘어서 있는 백련산힐스테이트 단지내상가를 만날 수 있다. 백련산힐스테이트3 단지 분양사무실에서 정원기 이사를 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.

지역적 특성

“백련산힐스테이트단지는 1~3단지를 모두 합쳐 3221세대로 구성되어 있는데요, 여기에 힐스테이트 단지 주변으로도 대주아파트와 단독주택 세대들이 자리잡고 있습니다. 한마디로 이 근방은 거주인구 수가 많은 지역이라고 할 수 있습니다.
또 백련산힐스테이트는 경전철 예정지로도 관심을 모으고 있는데, 아직 예정사항이기는 하지만 경전철 개발이 이뤄질 경우 백련산힐스테이트 3단지와 근접한 위치에서 경전철을 이용할 수 있게 됩니다.”  

입지조건

“백련산힐스테이트3 단지내상가는 3단지만 타켓으로 보는 상가가 아닙니다. 직접 현장을 접하면 느끼게 되지만, 백련산힐스테이트는 2단지와 3단지가 연접해 있으며 1단지도 가까이 있습니다. 다시말해 3000세대가 넘는 인구가 한 곳에 모여있어 수요층 확보가 수월하다는게 입지적으로 큰 장점입니다. 참고로 2단지는 1100세대를 배후에 두고 있습니다. 여기에 조금 전에 얘기가 나온 것처럼, 단독주택과 대주아파트 등 인접한 인구들도 단지내상가 수요상승에 긍정적으로 작용할 수 있는 부분입니다. 참고로 백련산힐스테이트3 단지의 특징은 소비력이 강한 중소형 평형대가 많습니다.”

입점업종 구상

“백련산힐스테이트3 단지내상가에는 이미 슈퍼마켓·세탁소·태권도학원·커피전문점·부동산 등이 입점해 있습니다. 그리고 아직 입점을 하지 않은 점포는 메디컬관련 업종을 적극 검토하고 있습니다. 기본적으로 배후세대가 충분하기 때문에 의료수요는 충분할 것으로 보여, 병원이 생긴다면 전망이 무척 밝다고 하겠습니다. 실제 요즘 여러 업종의 병원들과 임차진행을 조율 중입니다. 그밖에는 학교가 주변에 많은만큼 학원 업종도 입점을 고려중이구요, 미용실도 입점시 호황이 기대되는 업종으로 여겨집니다.”  

분양가 / 예상수익률

“현재 백련산힐스테이트3 단지내상가에서 분양가능한 점포는 모두 13개입니다. 층수로 말씀드리면 1층의 3개와 2층의 10개 점포가 주인을 기다리고 있습니다. 분양가격대는 지상 1층이 3.3㎡당 2900만원, 2층은 3.3㎡당 1600만원 선이구요, 이 가격에 분양받는다고 가정하면 기대할 수 있는 연 수익률은 대략 7% 정도입니다.”  

백련산힐스테이트3 단지내상가는 도로변을 따라 스트리트형으로 설계되어 있는데, 이같은 연도형상가는 테라스형으로 설계돼 공간을 효율적으로 사용할 수 있는 경우가 많다. 또한, 이미 완성되어 있는 백련산힐스테이트3 단지내상가 건물은 마치 유럽풍 건물처럼 유려한 느낌을 주는 것이 인상적이다.  

백련산힐스테이트3 주변을 직접 돌아다니면서 느낄 수 있는 부분은 학생 수가 많다는 점이다. 인근에 초등학교와 중학교·고등학교·대학교가 존재해 에듀타운을 연상시킨다는 평가가 나올 정도다. 또한 백련산힐스테이트3 단지내에서도 학교공사가 진행되고 있다. 이는 학생 층을 주수요층으로 바라보는 학원업종이나 소아과 등 메디컬 업종 관계자 입장에서 눈여겨볼만한 대목이다.  

대단지 아파트를 배후에 두고 있는 백련산힐스테이트3 단지내상가는 앞서 얘기된데로 거주인구과 학생수요 등의 실제적 수요를 가지고 운영가능한 현장으로 보인다. 역세권이나 외부 유동인구가 모이는 상권이라 하기는 어렵지만 비교적 튼튼한 실체가 뒷받침하고 있다는게 특징이다.  

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